市值又不是净资产，龙华还有净资产就算不错了，地产行业内，我们的产业算是比较合理的，负债率也一直处于风险最低的状态。
现在龙华其实什么都不缺，就缺名气。
要不，你把远方城给我们托管……”
“滚蛋！”
李东不爽道：“合着你说来说去，就为了这个？
告诉你，别想这些没用的！
IPO就好好IPO，真要觉得名气不够，炒作的不够火热，这样，我联系一些香江的富豪出面，稍微给你入点股，意思一下。
还有，你既然非要上市，我也不拦你。
你喜欢赌，那就赌一次大的好了。
之前你不是说要大开发吗？
这次干脆迅速上马你的千亿计划，全国各地开始囤地，成为国内囤地最多的地产公司。
你们这些年开发的建筑面积也不少，就算排不上全国第一，前五还是问题不大的，尤其是新城那边的开发计划，这样一来数据就好看多了。
至于资金问题，简单，你们那些还没开发的地盘，我先圈定一部分，给你们一些账面预付款。
当然，账面上的，回头还我。
这样一来，用大额的预付款，拉低你们的负债，负债率也降下来了。
总资产暴增，负债率下降，囤地第一，销售前五，这样别说定价6港币，就是8港币也没任何问题。
至于最后会不会出问题，你别问我，我不知道。
你要是能过了证监会和港交所那一关，那就没任何问题，最后你们真要破产了也没事，我不是说了么，你们现在拿的地，到时候都低价处理给我，我帮你撑起来……”
李东说的是仁义至极，许圣哲却是满脸狐疑道：“我听你这话的意思，如果我没理解错的话，你是想借龙华的资源和资金自己大量囤地是吧？
什么叫你先交一些预付款，这些地以后就给你了？
合着我还没拿地，还没开发，你就想打我的主意了？”
李东冷笑道：“爱干不干，你自己想冲第一，结果又害怕让我占了便宜，你以为我不担风险？
以后地价房价要是暴跌，那我还要不要接手？
你又没损失什么，你现在大量囤地，再把一些房产地产提前预售给我，之后你上市圈到了大量的资金，照样可以重新拿地盖楼，也没什么耽误的地方。
至于我，要不是咱俩关系不错，你觉得我会干这种事？
这可是担了很大风险的……”
“是吗？”
许圣哲反问了一句，这家伙真的担很大风险了？
毛的风险！
反正只是预付款，李东还能当真给多少不成。
尤其这家伙还无耻到让自己事后还给他！
不过李东说的倒也是一个办法，新拿到的地，当然没办法预售，可龙华之前就囤了不少地皮，还有不少固定产业，这些可以先交付给远方。
这样一来，销售额暴涨，囤地的面积其实没跌，开发销售的面积也会大增……
总之，数据要比之前好看许多。
当然，这对龙华而言，也是存在风险的，相当于他们用眼前的利益，去赌未来的利益……
