许圣哲笑了笑道：“这不是问问你的意见吗？
其实千亿规模的投资不算太多，你也知道的才对。
我主要就是想听听你的观点，你觉得，未来几年，商业地产的前景如何？
不用说太长远，两三年内就够了，大不了，到时候租售比调高一点，没你想象的那么严重。”
李东淡笑道：“我能有什么意见？
再说了，我说了不算，这个得看大环境，还判断两三年后的市场行情，你觉得我做得到吗？
我连自己的前途都看不明白，别说帮别人看了，你真当我能未卜先知了？
反正我在龙华也就20%的股份，几十亿而已，我懒得管这些，你自己看着办，败光了也无所谓，别牵连到我就行。
当然，从目前的局势来看，还是有前景的。
关键还得看你们自己怎么运营，怎么操作吧。
商业地产，又不是盖了房子就行，这方面也不用我说什么，总而言之，悠着点。
别哪天倒下了，跑路的机会都没。”
“你这乌鸦嘴……”
许圣哲笑骂一声，也没再问。
实际上，李东的意思他也听明白了。
前景，应该还是有的。
关键在于，意外因素很多，尤其是龙华这次想以小博大，以几百亿的规模，撬动千亿以上的产业，风险肯定有。
不过地产企业，大多数都是这么干的，包括一些巨头也一样。
李东提醒几句，没有强烈劝阻，便是因为如此。
至于龙华能不能拿到这么多资金，这个问题其实不大，就看龙华自己怎么操作了。
说了几句，许圣哲又半开玩笑道：“等我们的购物中心和城市综合体上线了，到时候对你们也有很大的好处。
咱们完全可以继续合作嘛，我可是一心想着你。
投资商业地产，甚至就是考虑到你，给你当辅助才做的……”
“少跟我肉麻。”
李东嗤笑道：“有些事，你还是少试探。
也不怕跟你说，你以为我还会继续在华夏扩大多少购物中心的规模？
我计划的50座远方城，差不多就已经饱和了。
零售市场这一块，尤其是线下，别看这两年红火，接下来不好说。
之后，我完善一些三四线，甚至五六线城市包括乡镇地区的布局，这倒是真的。
便利店，社区店，这些应该是未来几年的主流。
投资小不说，也能完善我的零售产业布局，甚至还能替代一些快递网点，充当物流配送点。
大型购物中心，我投资那么多干嘛？
一二线城市布局一些，这倒是可以，三四线城市，花钱找不自在呢。”
许圣哲微微挑眉，点了点头没有说什么。
李东有些话，其实就是说给他听的。
一二线城市的布局，他可以和龙华合作一把，毕竟大城市地方都大，一座远方城，不可能覆盖整个城市。
像沪市、京城这些城市，别说一座大型购物中心，就是十座，也做不到覆盖，市场还是有的。
