说着李首富想了一下又道：“另外就是风险太大，现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过，06年年末，对方净资产不过10亿港元，现在光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右，相当于去年年末净资产的10倍。
投资者之所以对碧桂园看好和追捧，最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。
他们的招股说明书显示，地价成本占总成本比例不足10%。
很多人觉得这是一个优势，实际上在我看来这恰恰是个劣势。
低价拿地，在场做房地产的企业不少，都明白这寄希望于什么，一旦出现局势动荡，风险太大了。”
吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头，地价成本不超过总成本10%，这是什么概念？
李东的东宇地产，地价才是大头。
占据总成本的60%以上，一方面说明东宇地产在这方面开销太大，团队经营和成本控制不到位。
另一方面，则表明东宇地产足够正规和稳健。
不超过10%的地价成本，有时候可不见得就是优势，太依赖于外力了。
一旦出现变动，那就是晴天霹雳。
而且地价拿地，也不是长久之道，你在粤省能低价拿地，不代表你出去了还能低价拿地。
指望在一小块地盘上圈地，就算钱不少赚，未来前景也不见得多好。
众人不管是不是做房地产的，这时候都若有所思。
李首富没再纠结于这个话题，旁边跟着的项兵则是笑道：“这只是我们课程中一个内部案例分析，大家尽量不要外传。”
碧桂园上市就在这几天，这时候如果传出李首富不看好，那可就不好玩了。
尽管李首富本人不在乎，可一旦传了出去，那就是无故招敌。
这个敌人不单单是碧桂园那边，包括很多香江的资本大鳄。
碧桂园现在之所以被炒的火热，和那些人不无关系。
一旦上市没能达到预期，造成损失可能达到几十上百亿，这么大笔的损失，人家岂能不记恨。
众人都连忙点头，李首富却是笑道：“没必要如此，放松一点，闲谈几句罢了，难道连话都不让人说了？”
项兵干笑一声，也没再说什么。
等其他企业家开始问话，大家便绕过了这个话题。
十几分钟后，李首富去了下一桌。
吴亚君凑到李东跟前低声道：“东子，你怎么看？”
“什么？”李东疑惑道。
“碧桂园上市的事，我之前还想着，一旦碧桂园取得成功，我们龙湖也开始谋划上市。可李先生现在却是说……”
吴亚君有些郁闷道：“这一下子，弄的我有些不太放心了。”
李东淡笑道：“李先生自己也说了，这只是他一家之言。当然，按照我的意见，这两年还是稳稳为妙，龙湖扩张的步伐刚走出去，你现在又不是太缺钱，融资没太大必要。
