“就不能从幻象科技那里借调一些资金过来?”
又有人提议道:“幻象科技市值三百多亿,随便挤出一点就能让咱们另外开发好几个项目了……”
旁人附议道:“没错,我们是为大老板挣钱,如果没有启动资金,我们也很难办啊,毕竟,巧妇难为无米之炊啊”
胡华荣脸色顿时阴沉下来。
现场顿时没人敢继续说话。
虽然不懂原始股两年内不能动用的规则,但大家此时也都明白了,如果幻象科技能把钱支援过来,那召开这次会议还有什么意义呢?
最终,有人建议道:“如果上面不放款,那咱们就只能融资或者贷款了,对了,现在民间不是正流行私募吗?咱们也可以试一试。”
“私募没那么简单,而且容易产生纠纷,我觉得还是向银行进行抵押贷款比较靠谱。”
此时,刚刚加入盛世地产,担任营销总监一职的年轻人说道:“不可否认私募这一行比较有前景,但这一行在中国确实刚刚兴起,市场混乱不说,搞这一行投资人也非常少,而私募来的那些钱,对于整个房地产行业来说,也是杯水车薪,倒不如直接向银行贷款。”
胡华荣看了一眼年轻人,心底冒出这人的履历来。
邹一鸣,其貌不扬,但却是京华大学市场营销系的高材生,毕业后即加入了房地产销售大军,六年来一直任职于国内顶尖房地产公司“碧水兰庭”旗下京城分部的营销总监。
两个月前离职后,上个月突然来面试“盛世独秀”,鉴于邹一鸣在业内的名气,再加上公司正好缺一个营销总监,胡华荣最终还是给予了这个三十岁的年轻人最期待的职位。
胡华荣点头道:“我的建议也是银行贷款,这是一个大概念,你们很多人每天坐在办公室,没有下过基层,不懂其中的道理,一鸣,你来给他们说说。”
邹一鸣点头道:“好的,诸位,如果想要实现扩张,向银行贷款是最佳解决方案。”
面对同事们的视线,邹一鸣清了清嗓子,说道:“我举例个例子,比如咱们开发一个楼盘需要投资1个亿,但盛世地产完全可以只出20%到30%的资金就可以了,咱们用这份资金去买地,毕竟,买地就可以办好‘四证’,而有了四证,咱们就可以向银行申请部分贷款。这些钱就可以支持到楼房销售的程度。这时,盛世地产和银行两者相加的钱,就占总投资的50%。至于另外50%,则来自销售”
“在我看来,一个项目完全建成,绝大部分的钱都来自于销售,销售的钱再拿过来支持把整栋楼盖完。所以最后竣工时,销售产生的利润就会接近甚至等于物业的总造价。这样一来,咱们后续也就不需要增加更多的贷款,并且这套模式可以在各个楼盘循环利用,如果所有环节都对接上,那么,盛世独秀的发展,将会如火箭升空,拦都拦不住。”
说完这些话的时候,邹一鸣的眼睛亮堂堂的,看起来无比兴奋。
“可是如果对接不上,资金链断掉,房子卖不出去,拿什么偿还贷款?”有人担忧道。
“肯定能卖出去”
邹一鸣自信的说道:“这是大势所趋,并且,国家正在积极推动贷款政策,不管是对开发商还是公众,都会有相关方面的优惠。”
这年代,人们对于贷款产生的利息还是比较看重的。
即便银行房贷年利率已经从几年前的15%下降至如今的6%左右,依然少有人问津,有余钱买房的人大多数都是选择一次性付全款。