可是经过十年发展，地皮红利基本结束了。并且由于自身位置和文化习惯的限制，在2013年，成为房地产热点的是环城四区的东丽区和津南区，北辰则相对落后。再加上国家开始推广自贸区、滨海新区等新概念、大概念，北辰经济技术开发区的名头越来越弱，撤离的区内企业越来越多。截止到2013年9月底，北辰区经济技术开发区的实际地皮利用率，只有25%左右，大批厂房闲置，经济相当的不景气。
“万书记，我可给你带投资的‘财主’来了！”一见面，黄俊杰就和北辰区的万书记就开起了玩笑，由于两个区地理位置接壤，平时遇事沟通的时候少不了，所以老黄和老万熟悉的很。
“哎呀，欢迎，欢迎！没说的，黄书记带来的贵客，我保证百分之一百二十的政策到位，服务周到。”万书记伸出右手，先和王凡、黄俊杰握了握，嘴上回话道。
“老万说话靠谱，王总，你放心！”黄俊杰听到对方表态后，很有把握的说道。
“那我先谢谢万书记了！”王凡客气道。
“应该的，应该的！”万鹏也是‘酒jīng’锻炼和久经官场的老油子了，一听黄俊杰的语气，再看黄俊杰的提示眼神，就明白这回来了一尊‘真佛’，不是那种纯揩油、要好处、空手套白狼的官宦子弟皮包公司。
“万书记，我志远公司（新注册的）计划的投资规模不算小，不知道北辰经济开发区内的空地够不够用？”由于要时不时在两个位面来回跑，加上又要抽出时间安抚慕云婷，所以自己能够用于办公的时间相对少，因而王凡上来没有废话，单刀直入的发问。
“这个~~唉~~~王总，我跟你说实话，现在经济大环境不好，招商实在困难，你看现在园区里，厂房林立的，其实都是空壳，是我们应付领导视察时用的。现在真正开工的大约只有四分之一，也就是说，四分之三的厂房都空置，可以随时用。”
“那地皮呢？你们和外商或内资，签订合同的时候，他们应该是支付价款，取得某一地皮多少年的使用权？”王凡的助手，志远公司聘请来，熟悉国内经济政策的经济师马远接话道。
“这个请放心，当初签合同时，许多企业受限于自身资金不足，签署的都是低额租金一年一付合同，而不是高额租金一次xìng买断合同。这几年他们一直没有付费，所以按照合同条款，已经自动丧失这些土地的使用权了。”
“好，那最终能为我所用的，区内最终面积究竟有多少？”王凡补问道。
“这个~~稍等，我让招商局的负责人过来。”万鹏不清楚实际数据，只知道个大概，又不敢在“财神”面前泄底丢人，坏了吃到嘴里的生意，所以很是负责的解释道。
半分钟后，招商局的宁局长，拿来了区内企业分布图和开工范围示意图。
