第955章 未进先思退

1990年，六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。

可从91年开始，日本房价开始暴跌，当年就降了70%。

跌的结果就是那些充当了接盘侠的穷人连租房、吃饭都成问题，很多人选择了跳楼。

而对于从事房地产业务的企业来说，没有及时撤离的，则立即会陷入资金链断裂的困境。

91年日本的房地产崩盘，遭殃的可不止是那些充当接盘侠的老百姓，还有大量撤离不及时的房地产企业。

制造业、服务业、零售业、酒店业、地产业，再加上一个未来前途无量的计算机产业，以及一个连起步都还算不上的娱乐业，吴小正觉得，自己的步子迈得似乎有点大。

这样会不会扯到蛋？

他在很认真地思考这个问题。

对于一个有梦想的企业家来说，一个未来的企业王国，是要做很好的规划的，而且这种规划还得跟随大势。

在他现在所涉足的这些行业中，制造业、服务业、零售业、酒店业，以及正在快速起步的计算机产业，是他未来企业王国中的核心，唯有地产业有着太大的不稳定性。

第二个教训来自于超级大国美国。

房地产业很容易就崩盘！

在这方面，是有着深刻的历史教训的。

教训首先来自于日本。

80年代中期，随着大量资金涌·入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。

自1985年起，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格竟上升了30.7%，商业用地则跳升了46.8%。